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「98彩票贴吧」泰山石油连续转让房产。A股资产处置增多:有助“增厚”业绩,也易带来变数



「98彩票贴吧」泰山石油连续转让房产。A股资产处置增多:有助“增厚”业绩,也易带来变数

98彩票贴吧,随着2019年进入最后一个季度,上市公司也开始加快资产处置的步伐。

12日,泰山石油(000554)宣布,公司拟通过北京产权交易所公开上市转让其位于山东省济南市淮阴区齐静路843号泰山大厦16-18楼的房产。最低挂牌价格不低于评估值3765.69万元。

《经济先驱报》记者指出,除台山石油外,本月萨纳伊夫(600636)和圣邱慧(600556)等多家上市公司发布了待处置资产公告,涉及数千万美元和数十亿美元。

对此,投资界受访者表示,上市公司资产转移业务并不缺乏年底“创业绩”的计划,但这不会给公司的长期发展带来实质性改善。一些上市公司粉饰财务业绩,吸引了监管机构的注意。投资者应远离相关上市公司,防范风险。

压力下的绩效,资产处置增加

泰山石油12日发布的公告显示,公司计划转让泰山大厦16-18层,建筑面积5007.57平方米。泰山大厦位于山东省济南市淮阴区齐静路843号。它于2007年竣工,用作甲级办公楼。公司于2012年3月购买了上述房产,并于2012年6月办理了房产证。

据公司介绍,该房产目前因业务调整闲置,原账面价值为3142.5万元。截至基准日期2018年11月30日,账面净值为2691.64万元,评估净值为3765.69万元,评估增值率为39.9%。

公司认为,资产的上市和转让有利于激活现有资产,促进公司的可持续发展。根据公司初步计算,如果公司上市转让的估计价格为3765.69万元,预计实现税前收入1074.5万元。

济南投资者张权告诉《经济先驱报》记者,该公司出售资产不仅是为了盘活资产,也可能是为了进一步提高今年的业绩。

泰山石油(Tarzan Oil)透露,2017年和2018年其母公司净利润持续下降,母公司净利润2017年下降38.09%,2018年下降29.94%。今年上半年,公司业绩有所改善,营业收入仅增长3.61%,母公司净利润增长36.88%,达到162.19万元。

然而,该公司近年来的经营压力仍然不小。东北证券分析师刘军曾指出,由于公司主要从事泰安成品油零售业务,业务主要集中在炼油化工产业链的终端,随着民营炼油化工项目的相继投产,中国成品油供应过剩进一步加剧,成品油零售终端的竞争必然会更加激烈。该公司未来的增长空间相对有限。更有趣的是,其最大股东中石化(Sinopec)将利用这个上市平台实现专业重组和上市。

张权认为,如果公司的混合改革被推迟,那么出售资产是泰山石油在短期内提振的便捷方式。

事实上,上市公司出售资产以提高业绩的情况并不少见,进入第四季度后,这种情况有了显著增加。

例如,圣邱慧(600556)本月9日宣布,公司计划将其全资子公司志诚贺勋、邱慧科技(重庆)、汇金股权、鲲鹏未来100%股权、控股子公司汇金深圳51%股权出售给深圳瑞来嘉鱼投资有限公司(有限合伙),总转让对价为1.37亿元。其中,智诚贺勋和邱慧科技(重庆)将把圣邱慧欠瑞来嘉鱼的1.08亿元债务转让给瑞来嘉鱼,以冲抵股权转让金额和冲抵后的股权。

《经济先驱报》记者注意到,圣邱慧去年给母亲净利损失3714.7万元,而今年上半年给母亲净利损失额进一步扩大到4488.3万元。如果今年下半年没有大量的“投入”,就很难扭转业务下滑的局面。

台山石油此前转让房地产的计划遭到挫败。

值得注意的是,上市公司近期要转移的大部分资产都是亏损或经营状况不佳的资产。

例如,圣邱慧表示,在出售这一主要资产之前,该公司的主要业务是智能城市和物业管理,其盈利能力相对较弱。公司在2018年1月至5月以及2019年整体处于亏损状态。通过此次重大资产出售,上市公司将剥离盈利能力较弱的现有资产。

此外,近日中国国投电力(600866)也宣布计划转让中国国投宣城51%的股份、中国国投北部湾55%的股份和中国国投伊利60%的股份,总上市价格不低于26.65亿元。统计显示,这六家火力发电公司的盈利能力很差。2018年,六家公司的总收入为45.25亿元,总亏损为6.61亿元。今年1-6月,收入24.19亿元,亏损4300万元。

与这些“减负”措施相比,投资者对上市公司转让房地产和盈利子公司等优质资产颇感困惑。一些受访投资者认为,类似资产的转让不会给公司的长期发展带来实质性改善,也不利于可持续发展。最近的一些事件甚至引起了监管者的注意。

8日,时代新彩(600458)宣布,公司已收到上海证券交易所的询证函,要求解释公司拟上市转让全资子公司时代华信65%股权的意向。据悉,时代华鑫主要从事聚酰亚胺薄膜业务。据施代新彩早期披露的数据,公司聚酰亚胺薄膜生产线的生产将在2019年上半年变得越来越稳定,销售收入为7014万元。它已经开始供应一些手机品牌。据认为,公司需要核实交接前后是否有不一致、不及时和粗心的信息披露。解释该交易是否有任何要求,例如使用资产处置交易以确保今年利润的动机。

更重要的是,投资者应该注意这样一个事实,即使上市公司决定转让资产,也不是一帆风顺的,有些公司会遇到找不到“接收者”的尴尬。

例如,台山石油计划于今年5月转让其中一处房产,具体为山东省泰安市环山路81号赵普社区81号综合楼4698.7平方米的土地使用权,以及建筑面积5407.5平方米的地上建筑及附属设施。上市最低价格不得低于评估值3073.59万元。然而,截至6月20日上市公告到期时,交易未能招揽预期的受让人。后来,公司决定将开盘价从评估值下调10%,至2766.23万元。然而,仍然没有关于交易成功的相关信息。

受访证券交易商还表示,上市公司资产处置的“增厚”表现存在诸多不确定性,上市公司估值难以产生长期助推效应。在此期间,不应忽视风险。建议投资者防范风险,甚至避免类似的目标。





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