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给长租公寓“定标准”,能否推动“规范化”?



近日,《长期租赁公寓评价标准》的相关标准已经正式编制,将对长期租赁公寓的装修产品和室内环境提出系统的分级评价指标。该标准是在中国标准化研究所的领导下起草的,有中国建设新闻学会和“自由”等参与。

长租行业标准化建设研讨会在北京举行

在过去的两年里,长期公寓的室内空气质量已经多次成为公众舆论的焦点。今年3月,浙江省消费者保护委员会公布了长期公寓的室内空气质量检测结果:在公开收集的12套长期公寓中,有4套发现甲醛或挥发性有机化合物(tvoc)含量超过国家限值。长期租赁公寓企业经常重新装修其监管下的房屋,但对于所用材料的质量以及装修后是否有足够的时间让它们“通风无味”并不完全令人放心。一些品牌暴露的甲醛超标案例也增加了人们的疑虑。甚至一些长期租房的“管家”也会建议房客不要第一次选择租房。

如何才能认为长期租赁公寓是合格的,并且可以安全入住?如何保护承租人的知情权和健康权?目前,虽然有《室内空气质量标准》、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》等国家标准,但对长期租赁公寓室内空气质量的监管还不够。仅仅依靠租户的个人权利保护权是不够的。在许多“甲醛屋”诉讼中,租户只得到退租补偿、服务费和检验费补偿,这对企业来说可能不是很痛苦。长期租赁公寓作为一个新兴产业,一开始表现出“野蛮增长”的态势,这是可以理解的,但是要健康地长期发展,必须有一定的标准。

制定长期公寓相关标准和规则是推进行业标准化的重要一步。根据媒体去年的报道,正在制定租赁住房翻新的技术法规。此外,还有一些地方正在制定长期公寓的装修标准。这表明,长期租赁公寓行业内外的所有相关方都意识到标准化和规范化的重要性,并正在采取行动。

然而,长期公寓“定标”措施能否真正促进“标准化”,不仅取决于标准本身的科学性、普遍性和可操作性,还取决于标准的执行情况。如果有非强制性的标准和规则,如何在行业内得到认可和推广将不可避免地需要大量的工作。除了“制定标准”,还需要建立和完善长期租赁公寓的监管制度,明确企业和监管部门的责任。据报道,针对长期公寓的不规范运营,一些地方的相关部门对企业进行了采访,敦促整改,但也有一些地方相互推诿、监管责任不清的情况。与此同时,在一些“甲醛房”诉讼中,出现了如何确定侵权责任的问题。

在法律法规、监管体系、行业标准等方面,长期公寓的新形式仍有许多“教训”需要补充。虽然“标准制定”措施带来了人们的期望,但它要求有关各方正视困难,坚持长远眼光,继续采取切实行动,使长期租赁公寓行业和住房租赁市场更加健康和成熟。

新民眼科工作室

作者|虞姬

图片|网络图

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