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刚刚!深圳突然宣布,炒房客彻底傻眼



资料来源:mofzpy

如果你不唱歌,你已经在唱歌了!

只是说不要练习假手柄风格!

刚才,中国改革开放的示范区深圳又落下了一枚重磅炸弹。它正式宣布住房系统经历了第二次大的变化,并加速了它的着陆。

今天,深圳市公开征求公众对《实施住房制度改革加快住房土地供应暂行规定》文件的意见。本文件揭示的主要信息实际上是标题中的两句话:

1、第一句话,实施住房制度改革!

到2035年,深圳将新建和筹集170万套住房,以满足商品房和三类公房4: 6的供应结构要求,即“60%公房占40%商品房”。而这三种类型的公房是人才房、住宅商品房和公共租赁房。

2、第二句话,加快住房用地供应!

你知道,深圳是一个拥有每寸土地和每寸黄金的大城市。要建170万套新住房,首先要解决土地从何而来的问题。该文件对土地供应问题的解决办法如下:

政府将全面协调和引导各类住房用地的供应,主要承担出租公共住房用地的供应任务。出售公有住房的土地主要由市场主体提供。

政府将通过以下11个渠道增加土地供应:增加建设用地、激活现有土地、划拨各类建设用地、综合开发公共设施、不完全征地(出让)补偿程序用地、历史遗留不完全出让程序用地、已建合法用地、政府机关、企事业单位现有公房建设用地等。

是的,你是对的。深圳的房改被称为“先试先试”,正在进入实质性的运行阶段,并正在忠实地向前推进。

草蛇灰线,伏脉千里!

今天的“征求意见稿”实际上是去年发布的一份主要文件,提供了详细的实施细则。这份主要文件于去年8月发布:“关于深化住房制度改革,加快建立多主体供应、多渠道保障租赁和购买的住房供应和保障体系的意见”。

这被称为深圳房改的第一次尝试,最后内容丰富,含金量爆帐篷:

从2018年起,人才住房、住宅和公共租赁住房用地比例不低于60%,而普通商品房用地供应量仅为40%。

到2035年,新增住房170万套,其中人才住房、住宅商品房和公共租赁住房三类保障性住房总数不低于100万套。

人才房:价格约为市场价格的60%,面积不到90平方米,可以出租或出售。

房型商品房:价格约为市场价格的50%,面积不到70平方米,重点是本市户籍居民中符合物业收入限额标准的。它可以出租、出售和主要出售。

公共租赁住房:租金约为市场价格的30%,贫困和边缘家庭的最低租金可降至10%。集中于户籍符合条件的低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业工人等群体,面积30-60平方米。

是的,你是对的:人才房的价格降低到60%,公寓房的价格降低一半,公共租赁房的价格至少可以降低到10%。这是多么令人兴奋的消息啊!

更重要的是,深圳几乎每个人都有机会:根据计划,到2035年深圳将增加约550万人,根据一个三口之家的计算,将需要约183万套新房。深圳计划建造170万套住房,几乎可以满足每个人的需求。

结果,那些哄抬房价、削减所需羊毛的投机者完全目瞪口呆,而那些只需要的人却在沸腾!

青青是你的衣领,YY是我的思念。但为了你自己,好好想想。

如果你仔细听,你可能会觉得深圳楼市改革计划的推出可能包含一个耐人寻味的信号:

这个信号是:房子是用来居住的,不是用来投机的。中国房地产市场正试图告别“香港模式”。

要知道,中国大陆房地产长期研究的参考教师,是香港和新加坡。香港和新加坡是亚洲的四小龙,但在房地产问题上,他们走了一条完全不同的道路:前者从事预售制度,限制住宅用地供应等,后者从事“居者有其屋”和“持之以恒”。

新加坡往左,香港往右,最终的结果是显而易见的:新加坡房地产业的起点,实际上远远小于香港,香港的面积几乎是新加坡的四倍。然而,香港的人均居住面积现在是15平方米,而新加坡是30平方米,两倍大!

在今天的新加坡,年轻人不用担心住房,没有贫民窟,没有鸽笼,没有水坑,没有住房。

从经济发展角度来看,2018年香港人均国内生产总值为48,900,新加坡人均国内生产总值为64,300。

新加坡是一个如此小的国家,为什么它能在世界上第一次实现“拥有住房”的承诺,并以政府的力量为绝大多数公民实现一个舒适家园的梦想?

时间可以追溯到20世纪50年代!当时新加坡的房屋问题与现在的香港相似。50多人挤在二楼和三楼的商店大楼里,或者住在下水道附近的临时棚屋里。生活环境非常糟糕。

有一次,李光耀正穿过一条发生骚乱的街道,这时他看到一个人从楼上跑下来,试图把他的摩托车搬到楼上。

这时,李光耀深深意识到:“我相信,如果每个家庭都有自己的房子,国家会更加稳定。”

为了给普通人提供住房,多年来,新加坡一直注重住房供应和居民储蓄。新加坡只有14%的土地被占用,其自有住房率达到91%,远远超过香港的50%。

新加坡的住房系统以公共住房为主,私人住房为辅。简而言之,房屋分为两类:经济适用房和商品房。经济适用房由政府主导,是一种公共属性,专门针对普通居民。但商品房属于市场,专为富人服务,喜欢涨多少涨多少,这部分将是政府的主要收入来源。

在这个系统中,政府将保持强大的存在,并将有越来越多的资源分配。它不会将住房问题委托给市场自行调整。

事实上,如果你仔细品味,你可能会觉得深圳今天推行的房屋制度改革可能包含一个更有趣的信号:

作为我国的先行者,我们将根据新加坡的经验探索出一种“中国特色”的住房模式:商品房(市场化,价格最高者胜出)经济适用房(共有产权,封闭式经营,无投资)租赁房(中低端市场,相同的租购权)经济适用房(穷人)。

国家明确表示支持深圳建设中国特色社会主义示范区。第一个示范区是首先尝试,站在最前线,并且足够勇敢成为一名优秀的士兵。

经过20年的不负众望,深圳肩负着成为全国住房制度改革“先锋”的重任。特别是深圳新楼市政策中规定的“40%商品房和60%经济适用房”,可视为建立长效机制的重要探索。

深圳的探索不仅对深圳房地产市场产生了深远的影响,而且对构建全国房地产长效机制也具有探索意义。

我们挥手道别,我的马一次又一次地嘶叫!从今天开始,请牢记这句话:房子是用来居住的,不是用来投机的!

一个以房地产为投资中心的时代即将结束,一个以拼搏者为基础的时代即将到来!



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