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南财快评:称楼市现拐点为时尚早



目前,房地产市场显示出真正的稳定性。

根据国家统计局发布的2019年8月70个大中城市房价数据,一、二级城市新建商品房和二手房销售价格同比涨幅与上月持平或有所回落。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨,而二手房销售价格略有上涨。同比增幅回落。

值得注意的是,一线城市二手房销售价格同比下降0.2%,这是自去年6月以来的首次下降。二手房市场一直是情绪指数中最敏感的。这是否表明新房子的价格也会跟着上涨?我们还需要在接下来的两个月观察这次行动。

正如我所说,需要三个月或三个月以上的数据来证实房地产市场的上升或下降趋势。今年,无论是新房子还是二手房,仅仅找到这种确认是不够的。据专家称,20个城市的二手房价格与上月相比已经连续3个月下降。他们认为,房地产市场已经出现拐点,但缺乏足够的基础。

即使根据这一逻辑简单推断,在70个大中城市中,至少有一半以上的城市(35个城市)需要连续三个月的价格指数下降才能确立下降趋势。二手房下降趋势确立后,如果新住房市场的下降趋势也确立了,那么整个房地产市场的下降趋势可以说是确立了。现在说房地产市场已经到了拐点还为时过早。

然而,另一个最近的现象需要密切关注。

据《21世纪经济报道》消息,8月份,全国商品房销售总面积为1.3066亿平方米,环比和同比均有所增长。然而,当月销售额达到1221亿元,低于7月份的水平。根据这一计算,8月份全国商品房平均交易价格为9346元/平方米,低于7月份的9590元/平方米。

也就是说,8月份,全国商品房销售市场出现了成交量的上升和价格的下降。这是为什么?撇开商品房的结构性因素(如不排除经济适用房比例的增加),最明显的原因是一些房企已经开始打折促销。恒大等知名住宅企业率先在全国大折扣促销500多栋建筑,随后一些中小住宅企业以“全销”行动加入了战争集团。

新房的推广有一定的滞后,因为从签约到正式签约再到网上签约都需要时间。因此,上述8月份全国商品房平均销售价格低于7月份,这并没有反映在国家统计局刚刚发布的8月份数据中。此外,国家统计局是一个抽样调查,甚至9月份的数据也可能不那么直观。人们的直觉总是不同于官方统计。

主流舆论普遍认为,今年的房地产市场不应该是预期的。原因是严格的控制仍在继续,尤其是房地产融资正在收紧。这使得一些高负债率和依赖外部融资渠道的住房企业特别紧张。然而,中国银行业监督管理委员会首席风险官、新闻发言人兼办公室主任肖袁琪9月11日在中国银行业监督管理委员会的简报会上表示,“监管当局没有控制房地产企业贷款的增加”。

在接下来的几个月里,房屋公司应该专注于销售。就我个人而言,我仍然认为现金存量不足的住房企业应采取尽可能多的措施提供折扣和促销,并提取资金。资金相对雄厚的住宅企业不妨四处看看,密切关注高品质、低地价的土地,同时密切关注并购机会。

对于新需要的买家来说,买房的机会正在出现。

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